Reklam
Reklam
$ DOLAR → Alış: 9,58 / Satış: 9,62
€ EURO → Alış: 11,15 / Satış: 11,19

KİRACILARIN DİKKATİNE: KİRA ARTIŞLARI TAHLİYE SEBEBİ

KİRACILARIN DİKKATİNE: KİRA ARTIŞLARI TAHLİYE SEBEBİ
  • 16.09.2021

Kiracı ve mülk sahibi sözlü olarak artış oranında anlaşmış olsalar bile kiralayanın artış bedelini talep etme ve ardından taşınmazın tahliyesini isteme hakkı bulunuyor.

Gündemde sıkça yer alan kiracı ve mal sahibi ile ilgili konuların hukuki boyutunu Avukat Kaan Özçelik’ten dinledik, çarpıcı açıklamalarda bulunan Özçelik emsal kararlardan örnekler verdi.

Son dönemlerde aşırı artış gösteren kira fiyatları sebebiyle kiralık ev arayanlar zor zamanlar geçiriyor. Halihazırda kirada bulunan konutların kira bedelleri boş dairelerin kira fiyatlarına göre nispeten daha düşük kalmış durumda. Ancak mevcut kiracıları tehdit eden bir durum var. Eğer kira artış bedelleri yasal oranın üzerinden yapılmıyorsa, kiracı ve kiralayan sözlü olarak artış oranında anlaşmış olsalar bile kiralayanın artış bedelini talep etme ve ardından taşınmazın tahliyesini isteme hakkı bulunuyor.

 

Konunun hukuki boyutunu Av. Kaan Özçelik’le konuştuk.

“Kira sözleşmesi ile kiracı, sözleşmede belirlenen şartlar çerçevesinde kira bedelini ödeme yükümlülüğünü üzerine almış bulunmaktadır. Kiracı tarafından kira bedelini ödeme yükümlülüğünün ihlali halinde alacaklı/kiralayanın seçimlik hakları bulunmaktadır. Kiralayan kira alacağının genel haciz yolu ile takip hakkına sahip olmakla, tahliye talepli icra yoluna da başvurarak kiracının temerrüdünün gerçekleşmesi halinde icra hukuk mahkemesinde taşınmazın tahliyesini isteyebilmektedir. Bu yönle kira artış oranının altında kalan kira bedelleri 5 yıl geriye dönük olarak kiracıdan talep edilebilir. Eğer kiracı tarafından 30 günlük kanuni süre içerisinde ödeme yapılmazsa tahliye için gerekli şartlar oluşmuş bulunuyor.” Diyen Avukat Kaan Özçelik sözlerine devam etti. “Kiracı ile Kiralayanın kira artış dönemlerinde, yasal miktardan daha azında sözlü olarak anlaşması dahi ileriki süreçte kiralayanın birikmiş bedelleri talep etme hakkına engel olmuyor. Yasal miktarın altında bir artırım üzerinde anlaşılması halinden bunun ispat edilebilmesi açısından anlaşmanın mutlaka yazılı olması gerekir.” Diye ekledi.

 

Ayrıca hukuki uygulamanın şekli bir düzenleme olduğunu belirten Av. Kaan Özçelik “ Yargıtay 2015 yılında verdiği bir kararda 30 günlük bildirim süresi içerisinde asıl borcun büyük çoğunluğunun ödendiği, yalnızca 35 kuruşluk kısmının eksik ödendiği bir olayda dahi eksik ödemeden kaynaklı kısım sebebiyle tahliye kararı vermiştir. Kural olarak bildirim süresi içerisinde bütün borç eksiksiz olarak ödenmelidir.” Diyerek sözlerine son verdi.

Etiketler: / /

Sultanbeyli’de Vizyon Proje Millet Bahçesi Hayata Geçiyor
Sultanbeyli için önemli projelerden biri olan Millet Bahçesi’nin ilk fidanı Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum ve Sultanbeyli Belediye Başkanı...
Robotların kıyasıya yarışı Pendik Robot Festivali’nde
Pendik Robot Festivali’nde 30 takımın tasarladığı robotlar yarışıyor. 22 Ekim’de başlayan etkinliğe 300’ü aşkın öğrenci katılarak robotlarının marifetlerini gösteriyor. Pendik...
Tuzla’da Atık Yağ Biriktirene Temizlik Seti
Vatandaşları sıfır atık çalışmalarına teşvik etmek isteyen Tuzla Belediyesi, özel bir kampanya başlattı. Evlerinde ya da iş yerlerinde atık yağları...
Sultanbeyli Millet Bahçesi Projesi Hayata Geçiyor
Sultanbeyli yeni yaşam alanları kazanmaya devam ediyor. Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un katılımlarıyla Sultanbeyli Millet Bahçesinin temel atma töreni...
Sancaktepe’de Roman çiftlere toplu nikah töreni
Çeşitli nedenlerden dolayı resmi nikahlarını kıydıramayan 7 Roman çift, Sancaktepe Belediyesince kendileri için düzenlenen toplu nikah töreninde hayatlarını birleştirdi. Gelinlik...
Dr. Şadi Yazıcı; En İyi Dijital Uygulama Modellerini Anlattı
Tuzla Belediye Başkanı Dr. Şadi Yazıcı, Marmara Urban Forum 2021’e konuşmacı olarak katıldı. Başkan Yazıcı, konuşmasında dijitalleşmenin ve yönetişim çok...
Tuzla Belediyesi 2021-2022 Kültür Sanat Sezonu Dokunanlar Sergisi Ve Sevcan Orhan Konseri İle Açıldı
13 bin yıllık medeniyetin ayak izlerini taşıyan Anadolu’nun kadim hikâyelerinin anlatıldığı ‘Nar-ı Aşk Anadolu 2021-2022 Kültür Sanat Sezonu’, Dokunanlar Sergisi...
Ufuk Tufan Sultanbeyli’de Genç Okurlarla Buluştu
Sultanbeyli Belediyesi ve TÜGVA iş birliğiyle düzenlenen “Şanlı Tarihimiz” adlı söyleşi programı kapsamında genç okurlar Yazar Ufuk Tufan ile bir...
İŞTE DÜNYANIN EN ÇOK KİTAP OKUYAN ÜLKELERİ
Dünyada kitap okumaya en çok zaman ayıran ülkeler sıralamasında Hindistan zirvede yer aldı. Hindistan’da ortalama her vatandaş haftalık 10 saat...
Başkan Yazıcı,” Okul İçin Değil, Hayat İçin Öğrenin”
Piri Reis Üniversitesi 2021-2022 Akademik Yılı, Tuzla Deniz Kampüsü’nde gerçekleştirilen törenle başladı. Açılış törenine davetli olarak katılan Tuzla Belediye Başkanı...
Başkan Yazıcı’dan Duygulandıran Sürpriz
Tuzla Devlet Hastanesi’nde yatan annesi Fadime Demiral’ın doğum gününün kutlanması için sosyal medyadan mesaj atan Filiz Demiral’a, Tuzla Belediye Başkanı...
Tuzla’da 65 Yaş Üstü Büyükler Unutulmaz Bir Gün Yaşadı
Dünya Yaşlılar Günü nedeniyle Tuzla Belediyesi Yaşlılar Merkezi’nde özel bir program düzenlendi. Takipleri Tuzla Belediyesi Gönül Elleri Çarşısı tarafından yapılan...
Sancaktepe’de Yaza Muhteşem Veda Payl
Kültür ve sanat etkinlikleri ile birbirinden değerli isimlerin vatandaşla buluşmasına öncülük eden Sancaktepe Belediyesi, 2 gün süren “Yaza Veda” konserleri ile...
DOĞU-BİR’DEN AKADEMİK AÇILIM
Doğu ve Güneydoğu’da bulunan 23 İlin İstanbul’daki  Sivil Toplum Kuruluşlarını bir çatı altında toplayan Doğu-Güneydoğu Sivil Toplum Kuruluşları Birlik Platformu (DOĞU-BİR ), yeni bir...
SUBESO BAŞKANI ÖMER ERDOĞAN,  “YENİ DÖNEMDE ADAY DEĞİLİM”
Sultanbeyli Birleşik Esnaf Sanatkarlar Odası Başkanı Ömer Erdoğan , 2022 yılında yapılacak olan Olağan Genel kurulda aday olmayacağını açıkladı. Sultanbeyli...
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

YORUM YAZ

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.